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南京燕子矶板块闹房荒 纯新房患上“拖延症”
2019-06-17 09:15:00  来源:现代快报  作者:实习生 王珺妍 记者 杜磊  
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  自从中海燕矶听潮在去年11月首开524套房源,在此之后的近半年的时间里,燕子矶板块再没有纯新盘上市。目前区域内仅有两家楼盘有房源在售,住宅产品上市时间难以确定。

  几乎无房可售 板块内“闹房荒”

  一直以低调著称的燕子矶板块,近期却成为了市场焦点。5月29日,板块内的保利国际社区加推最后186房源,吸引了1685组购房人“抢房”,中签率仅11%,开盘当天房源全部售罄。这是自去年11月中海燕矶听潮首开后,半年多时间来,板块内首次有楼盘推新。

  不仅如此,板块内包括中海燕矶听潮、弘阳燕江府、融创玉兰公馆……在内,前期房源均已售罄。仅有电建洺悦府在售少量160㎡毛坯房源,整体均价21870-23521元/㎡,以及万象天地在售公寓房源。据悉,原定于5月底加推新房的中海燕矶听潮,开盘时间再次延迟,预计最快本月下旬加推。

  此外,区域内的“仁恒、佳兆业、金科”三大纯新盘一直备受关注,这不仅在于三家企业的良好口碑,也与区域库存一直不足有关。从目前的施工进度及现房销售等因素来看,最快上市也要等到今年年底。

  二手房价格上涨 但成交量不大

  随着中海、保利、仁恒、佳兆业、金科、融创等品牌房企的驻入,燕子矶板块二手房价格普遍上涨。根据链家二手房网站的成交数据,目前,板块内二手房成交价基本在2.9~3.5万/㎡左右。其中,融创玉兰公馆一套126.3㎡的四室,成交单价33888元/㎡,总价达到428万;该项目另一套87.99㎡的三室,成交单价达到35232元/㎡。据中介介绍,随着教育资源的完善,包括K12英国泰晤士学校、南外仙林分校、南师附中燕子矶分校陆续进驻,区域房价有所上涨。

  但是,由于该地区房源大多未满2年,高昂的二手房增值税吓退了不少买房人,再加上燕子矶板块二手房挂牌量本来就不多,因此二手房的成交量不大。

  新增土地储备 区域配套不断完善

  另一方面,燕子矶新城的商业配套正在不断完善。据悉,招商花园城燕子矶店去年底已成功开业,这是燕子矶首个大型购物中心。同时,21万㎡的购物中心万象汇预计2021年开业,将增添区域商业活力。

  除此之外,值得关注的是,5月15日,2019年南京市经营性用地招商推介会在市规划资源局举行,全年计划出让土地增至900公顷,其中住宅用地增至620公顷。城北4幅地块分别位于铁北小市(1幅)、玄武新中心(2幅)、燕子矶(1幅),总用地面积近29公顷。位于燕子矶板块内的燕子矶太新路南110亩住宅混合地块,将布置住宅、商业及相关配套设施,建设以高品质住宅为定位的高端社区,提升和改善周边的城市风貌,将成为板块内未来的住宅储备。

标签:燕子矶;房荒;新房
责编:颜霏
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